부동산 입지분석 교육편

안녕하세요. 땡땡박사입니다.

오늘 포스팅의 주제는 '부동산 입지'입니다.

 

대한민국의 아파트 가격 상승이 멈출 줄 모르고 있습니다. 상승과 하락 주기가 있다고 하는데, 약 8년 동안 멈추지 않는 상승을 보며 내 집 마련의 꿈을 포기하신 분도 많으실 겁니다. 이럴 때일수록 자신의 판단과 분석을 통해, 가지고 있는 자산 내에서 똘똘한 한 채를 구매해야 합니다. 

 

우리나라는 초·중·고생의 80%가 사교육을 받고 있을 만큼 교육열이 굉장히 높습니다. 재작년 우리나라의 교육열을 소재로 했던 '스카이 캐슬'이라는 드라마도 굉장히 핫했었는데요. 이러한 교육열은 부동산에도 영향을 미칩니다. 교육열이 높은 곳은 주거환경이 좋으며, 매매가도 높기 때문입니다.

 

부동산의 입지 4가지 요소(교통 / 교육 / 상권 / 환경) 중 하나인 교육!

오늘은 부동산 입지 중 '교육'에 대해 자세히 알아보겠습니다.

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[목차]
1. 교육 입지의 중요성
2. 학군 / 사교육
3. 지방은?

 

1. 교육 입지의 중요성

교육 입지가 좋은 곳은 주거 생활이 안정적이며 어린 자녀들을 키우는데 최적화되어있습니다. 유흥시설, 혐오시설들이 거의 없으며, 부모님들의 교육 관심도가 매우 높기 때문에 자녀에게 경제적인 투자가 가능합니다. 이는 고학력 부모도 많고 사교육비를 감당할 경제력을 갖췄다고 볼 수 있습니다. 생활이 어려워질수록 교육에 대한 지출을 먼저 줄이기 때문입니다.

 

교육 입지는 4가지 요소 중 상대적으로 그 중요성이 낮다고 생각하시는 분이 많습니다. 해마다 인구가 감소하고 있고 특목고, 자율형 사립고 등의 폐지 등의 이슈들이 있기 때문이죠. 하지만 지방의 하위권 대학은 학생 수가 없어 사라져도 서울의 상위권 대학은 결코 사라지지 않을 것이며, 자식을 좋은 대학에 보내고 싶은 부모님들의 마음도 사라지지 않을 것입니다.

 

그렇기 때문에 교육 입지의 분석은 더 중요해질 것입니다.  또한, 교육 입지의 중요성이 다른 입지 요소에 비해 상대적으로 떨어지더라도 교육 프리미엄의 가치는 더 높아질 것으로 봅니다.

2. 학군 / 사교육

교육 입지는 '학군'과 '사교육' 두 가지로 볼 수 있습니다. 

 

1) 학군

대한민국은 모든 입시의 초점이 대학교입니다. 그렇기 때문에 학군은 어린이집부터 고등학교까지를 말합니다.

어린이집은 시립, 공립이 프리미엄이 더 높습니다. 요즘 같이 어린이집 관련 사건이 많을 때에는 중요성이 더욱 큽니다. 

초등학교는 초품아라는 말이 있습니다. 맞벌이하는 부모님들이 늘어나고, 어렸을 때에는 교육보다 자녀의 안전을 더 중요시하기 때문에 초등학교는 교육의 질보다 거리가 최우선입니다.

중학교부터는 명문고 등의 진학률이 높은 곳을 더 우선시하게 됩니다.

 

2) 사교육

사교육은 말 그대로 학원입니다. 현재 우리나라는 학생수 감소에도 불구하고 사교육비는 최고치를 달리고 있습니다. 대치동, 목동 등 그 지역의 양질의 학원가들과 집이 인접해있을수록 프리미엄이 더 높습니다.

3. 지방은?

지방은 '교육 입지'가 굉장히 중요합니다. 왜냐하면 서울이나 수도권에 비해 교통의 중요성이 떨어지기 때문입니다. 지하철이 서울처럼 세분화되어있지 않으며, 대부분 자차를 이용하여 출퇴근을 합니다. 또한, 출퇴근 시간이 넉넉잡아 30분 정도로 짧기 때문입니다.

 

그렇기 때문에 교통의 중요성이 상대적으로 떨어지고, 교육이 부각되는 것입니다. 지방의 아파트 매매 추이만 보더라도 알 수 있습니다. 지방 기준으로 전국의 아파트 값이 올랐던 최근 몇 년 중 그 상승폭이 두드러지게 컸던 곳은 '신축 아파트'나 '교육 입지가 뒷받침되는 지역'이었습니다.

 

 

출처 : https://m.segye.com/view/20200909515249

특히, 대구의 수성구는 지방에서 교육 입지의 중요성을 알 수 있는 좋은 예입니다. 수성구의 교육열 지방 중에서 최고라고 할 수 있습니다. 지역별 수능 성적 순위를 보면 상위권에 들어있습니다. 수성구 쪽은 신축 아파트들이 거의 없지만, 매매가 상승률은 굉장히 높습니다. 최상위권 교육 입지로 대구에서도 최상위 소득 수준을 가지신 분들이 수정구 일대에 거주하고 있습니다. 그만큼 수요가 꾸준히 있는 지역이기에 상승폭이 컸던 것입니다.

 

지방 중 특히 광역시 투자의 핵심은 '교육'입니다. 입지 조건 중 교육 환경이 우수한 곳을 미리 추려놓고 그 안에서 나머지 입지조건들의 우선순위를 매긴다면 똘똘한 한 채에 도움이 될 것입니다.

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이상으로 부동산 입지 교육 편에 대해 알아보았습니다. 내 집 마련 혹은 부동산 투자 공부하시는 분들께 작성한 포스팅이 도움이 되었으면 좋겠습니다. 모두 현명한 투자로 부자 되시길 빌겠습니다. 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.