무상임대차 계약서 무료양식 및 작성방법(특약사항) 총 정리

안녕하세요. 땡땡박사입니다.

오늘 포스팅의 주제는 '무상 임대차 계약'입니다.

 

일부 스마트 스토어나 1인 법인처럼 특별한 사무실이 필요 없이 사업자를 내야 하는 경우, 무상 임대차 계약을 종종 진행하곤 합니다. 무상 임대차 계약이란 말 그대로 보증금과 월차임이 없이 임대하는 계약으로 대부분 임대인과 임차인 쌍방이 직접 작성하게 됩니다. 어렵지 않지만 생각보다 헤매시는 분들이 많으신 것 같아 이번 포스팅을 준비했습니다.

 

이번 포스팅에서는 무상 임대차 계약서 작성 방법과 특약사항에 대해 자세히 설명드리도록 하겠습니다.

글 하단에 무상 임대차 계약서 무료 양식도 첨부했으니 필요하시면 편하게 사용하시면 됩니다.

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[목차]
1. 무상 임대차 계약서란?
2. 무상 임대차 계약서 작성법
3. 무상 임대차 계약서 양식

 

 

1. 무상 임대차 계약서란?

무상 임대차 계약이란 말 그대로 해당 부동산을 보증금이나 월차임 없이 무상으로 임대하는 것을 말합니다.

무상 임대차 계약은 일반적으로 흔하지 않은 특수한 경우입니다. 무상 임대차 계약을 진행하게 된다면,  무상 임대차 계약서를 꼭 작성하여 법적 효력이 생길 수 있도록 해야 하며, 추후 분쟁 등에 대비하시는 것이 좋습니다. 

무상이기 때문에 금전적인 문제가 생기게 되는 '하자에 대한 문제'나 '원상복구 문제', '용도에 맞지 않는 사용으로 인한 과태료' 등으로 인해 트러블이 생길 수 있기 때문입니다. 

 

 

 

2. 무상 임대차 계약서 작성법

1) 부동산의 표시입니다.

소재지 : 등기사항 전부증명서 상의 주소를 기준으로 기재해주시면 됩니다.

토지 : 토지 대장을 확인하여 지목과 면적을 기재해주시면 됩니다.

건물 : 건축물대장을 확인하여 구조, 용도, 면적을 기재해주시면 됩니다.

임대할 부분 : 해당 부동산의 호수(전부 / 일부)나 층 등을 기재해주시면 됩니다.

 

 

2) 계약내용입니다.

무상 임대차 계약이기 때문에 '보증금'과 '차임'란에 '무상'이라고 기재해주시면 됩니다.

뒤에 있는 언제 지불한다는 내용은 그대로 비워두시면 됩니다.

 

 

무상 임대차할 '계약 기간'을 기재해주시면 됩니다.

 

 

3) 특약사항입니다.

무상 임대차 계약이기 때문에 부동산 내부의 하자나 파손 등이 특히 민감할 수 있습니다. 예시로 몇 가지 특약사항을 기재했는데요. 여기서 원하는 특약사항을 골라 기재해주시면 됩니다.

• 본 계약은 무상 임대차 계약으로 보증금과 월차임은 모두 무상으로 한다.
• 현 시설물 상태에서의 임대차이며, 사용상 부주의로 인한 파손 및 훼손에 대해서는 임차인이 책임진다.
• 임차인은 계약 종료 시 해당 부동산을 원상 복구하여 반환한다.
• 만기 전 퇴실 시 발생되는 부동산 중개 수수료는 임차인이 부담하는 것으로 한다.
• 임차인은 임대인과 합의되지 않은 필요비 및 유익비를 임대인에게 주장할 수 없다.
• 임차인은 해당 부동산을 용도에 맞게 사용한다.
• 관리비는 잔금일로부터 임차인이 부담한다.
• 기타 사항은 민법상 계약에 관한 규정과 부동산 임대차 보호법 및 관례에 따르기로 한다.

 

마지막 계약일 및 인적사항란입니다.

'계약일'과 '인적사항'까지 기재하고 간인한 후, 임대인과 임차인 각각 1장씩 보관하시면 무상 임대차 계약이 완료됩니다. 인적사항에 주소는 주민등록상 주소지를 기준으로 하여 기재해주시면 됩니다.

3. 무상 임대차 계약서 양식

부동산임대차계약서(완).docx

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무상 임대차 계약서 양식입니다. 무료이니 편하게 다운로드하여 사용하시면 됩니다.

혹시 작성하다 궁금한 사항이 있으시면 댓글 주셔도 됩니다.

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이상으로 무상 임대차 계약서 작성 방법과 특약사항에 대해 자세히 알아보았습니다. 올바르게 부동산 무상 임대차 계약서 작성하여 분쟁 등에 대비하는 것이 나중에 문제가 생겨도 스트레스를 덜 받는 방법입니다. 작성한 포스팅이 여러분의 사소한 문제에 많은 도움이 되었으면 좋겠습니다. 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.