[부동산 책]부동산 투자로 진짜 인생이 시작됐다

 

[부동산 투자로 진짜 인생이 시작됐다] 저자 : 앨리스허(허미숙) 출판 : 알에이치코리아 발매 : 2020.3.5

 

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들어가기 전...

본인의 실제 경험을 토대로 투자방식에 대한 내용을 알기 쉽게 풀어놓은 '앨리스허'님의 '부동산 투자로 진짜 인생이 시작됐다'

단순히 저자가 어떻게 성공했는지 무용담만 있는 것이 아니라 부동산 투자의 기초지식과 실전에 필요한 다양한 정보를 자세히 설명해주고 있다 하여 읽어보게 되었습니다.

 

 

 

1장 나는 왜 임장의 여왕이 되었는가

부동산에 대해 아무것도 몰랐던 저자가 '임장의 여왕'이라는 별명을 얻기까지의 원동력은 '간절함'이었습니다. 퇴사 후, 전업주부로 생활하면서 행복의 필요충분조건이 돈이라는 것을 뼈저리게 느끼고 밤잠을 줄여가며 공부하여 공인중개사 자격증까지 취득하게 됩니다. 

 

부동산 투자 서적으로 독학을 시작하여 부동산 강의와 스터디, 경매투자까지 겪으며 부동산 투자 전 철저한 준비의 중요성을 깨닫게 됩니다. 입지와 타이밍 등의 데이터 분석과 지역분석, 사후 관리, 매도시점 예측까지 철저히 준비하며 생각했고, 자기 자신만의 목표를 세워 그 투자원칙으로 부동산 투자에 성공합니다.

 

 

 

2장 아파트 소액 투자를 위한 내비게이션

저자는 돈을 버는 유형은 '적극 투자형', '결정장애형', '하락론자' 3가지로 정해져 있다고 합니다. 월급만으로는 부자가 될 수 없는 현실을 직시한 '적극 투자형'들이 부의 추월차선에 올라탈 수 있게 되고 경제적 자유에 한 걸음 다가가게 된다고 합니다.

 

경제적 자유를 위한 투자를 하기 위해서는 자신의 재정상태를 진단해야 합니다. 자금 상태를 확인하여 자금이 적다면 똘똘한 한 채로 시작하고 자금이 여유가 된다면 다주택자의 결심을 세워야 합니다. 그 후, 성공적인 투자를 위해 부동산 투자 공부를 실행하는 것이죠.

 

수요와 공급물량, 가격 등 주기적인 데이터를 축적하여 1~2년 뒤의 시장을 예측하여 소액으로 시작할 수 있는 아파트 전세 레버리지 투자를 추천하고 있습니다. 특히, 추후 매도가 원활히 이뤄질 수 있게 교통, 교육, 상권, 환경 등 다양한 입지조건을 고려해야 한다고 합니다. 

 

 

 

3장 부동산 투자의 시작이자 끝, 임장의 모든 것

임장은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다. "현장에 답이 있다"는 말처럼 임장을 다니면 다닐수록 부동산을 보는 안목이 달라지게 됩니다. 임장을 잘하기 위해서는 그 지역에 대한 사전조사가 필수입니다. 임장 전 임장지도를 만들어 인터넷으로 그 지역에 대한 디테일한 사전조사 후, 임장을 나가 인터넷으로 알 수 없던 그 지역에 대한 특징을 파악해야 합니다.

 

임장지도에 꼭 들어가야 할 정보로는 '교통 / 중심상권 / 일자리 / 랜드마크 아파트 / 입주 연도와 세대 수 / 주요 아파트 시세 / 평형 / 매물 현황 / 신규 분양 및 재개발, 재건축 정보' 등이 있습니다. 

 

 

 

4장 아파트 실전 투자의 필살기

4장에서는 처음 투자를 시작하는 초보자들을 위한 정보들을 다룹니다. 부동산 중개업소를 통해 단순히 물건을 소개받는 것이 아닌 관심 있는 아파트 단지의 주변 환경과 내부 환경을 토대로 자신만의 순위와 가격 기준을 정해야 한다고 말합니다. 그것을 기준으로 협상하는 것이죠. 또한, 사연이 있는 매물을 찾는 것도 좋은 방법이라고 말합니다.

 

아파트 매매의 경우 대부분 주부들의 입김이 크게 작용합니다. 주부들이 관심을 많이 갖는 공간에 차별화된 인테리어로 가치를 높여 전세나 매매 시 물건 경쟁력을 높이는 것도 좋은 방법이라고 말합니다. 

 

 

 

이 책을 마치며...

저자는 부동산 투자에 대한 걱정보다는 행동으로 당장 실천하라고 말합니다. 대부분의 사람들은 부자가 되고 싶지만 부동산 투자에 걱정부터 하는 경우가 많습니다. 부동산 투자를 하며 한 번도 실패를 하지 않을 수는 없을 것입니다. 오히려 소액 투자라도 행동으로 옮겨보며 실패를 최소화하기 위한 꾸준한 노력을 병행하는 것이 부동산 투자자로서 성공하는 지름길이 아닌가 생각됩니다.

 

이 책은 부동산 투자자로 첫 발을 내딛기 위해 필요한 정보를 쉽게 설명해주고 있습니다. 특히, 실제 임장지도를 만드는 방법에 대해 디테일하게 설명하는 것은 초보자분들에게 굉장한 도움이 될 것이라고 생각됩니다.