안녕하세요. 땡땡박사입니다.
오늘은 '하나은행의 신혼부부 전세자금 대출'에 대해 알아보겠습니다.
저도 연말 집을 넓혀서 옮기게 되는데요. 요즘 금리가 너무 높아져 부담이 커져 고민이 많습니다. 오죽하면 요즘은 전세보다 월세를 더 선호한다는 뉴스 기사도 있을 정도인데요. 오늘은 신혼부부 전세자금 대출에 대해 알아보려고 해요. 저도 신혼부부에 해당되는 것도 있지만 다양한 은행의 상품 정도는 알고 있어야 조금 더 나가는 지출을 줄일 수 있을 것 같더라고요. 하나하나 차근히 알아보도록 하겠습니다.
하나은행 신혼부부 전세자금론 (전세자금 대출)
해당 상품은 신혼부부나 예비 신혼부부를 대상으로 하여 주택금융공사의 보증서를 담보로 임차 보증금의 90% 이내, 최대 2억 원까지 지원이 됩니다. 전세 및 반전세 계약 모두 가능하지만 보증금이 높은 물건일 경우 대출이 불가할 수 있는데요. 자세히 알아보겠습니다.
1. 대출 대상
주택 임대차 계약을 체결한 국민으로 아래의 조건을 충족하는 경우에만 대출이 가능합니다.
1) 만 19세 이상의 세대주로서 임차보증금의 5% 이상을 지급한 경우
2) 세대주와 동일세대를 이루고 있는 세대원으로 '배우자, 배우자의 직계존비속 및 그의 배우자, 신청인 및 배우자의 형제자매, 직계존비속 및 그의 배우자'에 해당이 되는 경우 (단, 피보증인이 신혼부부 또는 결혼 예정자 자격을 충족해야 합니다.)
※ 직계비속 : 본인을 기준으로 했을 때 아랫사람 (자녀, 손주 등)
※ 직계존속 : 본인 기준으로 했을 때 윗사람 (부모, 조부모 등)
3) 현재 배우자와 혼인기간이 7년 이내 or 보증신청일로부터 3개월 이내 결혼하기로 한 결혼 예정자
2. 대상 물건, 금리 및 한도
대출 대상이 되는 물건은 공부상 주거용 주택이며, 미등기 주택도 가능합니다.
대출한도는 최대 2억 원으로 '배우자를 포함한 신청인의 연간 소득의 4.5배 이내' 혹은 '임차 보증금의 90% 이내' 금액 중 적은 금액을 기준으로 합니다.
아래 사진은 2022년 9월 21일 기준 금리입니다. 일부 조건에 따라 금리가 가산 또는 감면될 수 있습니다.
3. 대출 기간 및 신청시기
대출기간은 전세계약 만기일 범위 내에서 최장 2년까지 가능하며 1년 단위로 연장하여 최대 20년까지 가능합니다. 이때, 자동으로 연장되지 않기 때문에 계약 만기 최소 1개월 전에는 대출을 받았던 영업점으로 상담하시는 것을 추천드립니다.
신규 대출 신청 시기는 임대차 계약서 기준 '잔금일'과 '주민등록 전입일' 중 빠른 날로부터 3개월 이내 해야 합니다.
만약 갱신하는 경우에는 계약 갱신일로부터 3개월 이내 가능합니다.
4. 중도상환 해약금
혹시라도 피치 못할 사정이 생기면 전세자금 대출을 중도에 해지해야 하는 경우가 있을 수 있습니다. 이때, '중도상환 해약금'이 발생합니다. 중도상환 해약금률은 0.7%이며 최초 대출일로부터 3년까지 적용됩니다. 단, 대출 잔여기간이 3개월 이내로 남은 경우 면제됩니다.
※중도상환 해약금 = 중도상환 대출금액 x 중도상환 해약금률 x 대출 잔여일 수 ÷ 대출기간
5. 대출과 관련된 추가 비용
대출을 하게 되면 추가적으로 들어가는 비용들이 있는데요. 대표적으로 보증료와 인지세 등이 있습니다.
*보증료 : 한국 주택금융공사 보증료 등에 대한 운용규정에 따라 책정됩니다. 보증료란 말 그대로 보증을 해주는 대가로 주는 돈으로 대출 시 은행에서 보증을 해주는데 그때 지급하는 돈입니다. 대출을 받는 사람이 부담합니다.
*인지세 : 은행과 손님이 각각 50%씩 부담합니다.
- 대출금 5천만 원 이하 : 비과세
- 대출금 5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하 : 7만 원
- 대출금 1억 원 초과 ~ 10억 원 이하 : 15만 원
- 대출금 10억 원 초과 : 35만 원
6. 그 외 알아두면 좋은 사항
1) 소득공제
2) 대출 시 필요서류
- 혼인 증빙 서류
- 주민등록 등본
- 임대차계약서 (확정일자 필수)
- 임차보증금 5% 이상 납입한 영수증
- 임차한 주택의 등기부등본, 현재 거주지의 등기부등본
- 신분증
- 가족관계 증명서
- 금융거래 확인서
- 소득 및 재직 증빙 입증서류
3) 금리 인하 요구권
취업, 승진 혹은 재산 증가 등 대출받은 사람의 신용상태가 개선이 되었다고 생각되는 경우에는 금리 인하를 요구할 수 있습니다. 은행에서는 요구받은 날을 기준으로 10 영업일 이내에 답변을 줍니다.
4) 유의사항
* 해당 상품은 신용도에 따라 대출한도와 대출금리가 차등 적용될 수 있습니다. 또한, 은행에서 정한 부적격자인 경우 대출이 불가능할 수 있습니다.
* 상환 능력에 비해 대출금이 과도하게 많을 경우에는 신용점수가 하락할 수 있습니다.
* 개인신용점수 하락 혹은 신용등급 하락이 있다면, 불이익이 발생할 수 있습니다.
* 원리금을 연체하는 경우 계약 만료 전에 모든 원리금을 변제해야 하는 경우가 있을 수 있습니다.
이상으로 '하나은행 신혼부부 전세자금 대출'에 대해 알아보았습니다. 금리가 많이 올랐는데 여기저기 잘 비교해보시고 좋은 상품 선택하셨으면 좋겠습니다. 작성한 포스팅 끝까지 읽어주셔서 감사드리며 다음에는 더욱 알찬 포스팅으로 찾아뵙겠습니다.
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