부동산 대필 (부동산 대필료) 알아보자

안녕하세요. 땡땡박사입니다.

 

부동산 거래 관련 어플들이 많이 늘어나고 부동산 매매가가 높아짐에 따라 부동산 계약을 직거래로 하시는 분들이 많아진 것 같습니다. 하지만 그만큼 직거래로 인한 사건 · 사고도 끊이질 않고 있는데요.

 

오늘은 '부동산 계약서 대필'에 대한 전반적인 내용에 대해 알아보겠습니다.

 

 

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[목차]
1. 부동산 계약서 대필이란?
2. 부동산 계약서 대필을 하는 이유?
3. 부동산 계약서 대필료(대서료)는?

 

1. 부동산 계약서 대필이란?

우선 대필의 뜻부터 알아보면 '남을 대신하여 글을 쓰는 것'을 말합니다.

즉, 부동산 계약서 대필이란 직거래하는 계약 당사자들을 대신하여 중개업소에서 계약서를 작성해주는 것을 말합니다. 중개업소에 방문하여 계약서를 대필하고 중개수수료가 아닌 대필에 대한 수수료를 지급하는 것이죠.

 

대필은 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다.

1) 단순 계약서 작성만 도와주는 경우

2) 중개업소의 직인을 찍고 공제증서를 받는 경우

2번의 경우 중개업소의 직인이 들어가기 때문에 문제가 생기면 중개업소에 법적인 책임을 물을 수 있게 됩니다.

 

 

 

2. 부동산 계약서 대필을 하는 이유?

부동산 계약서 대필을 하는 이유는 크게 2가지로 볼 수 있습니다.

 

1) 직거래 시

직거래의 경우 2가지 경우가 있습니다.

1> 계약서 작성을 잘 모르는 경우 중개업소에게 대필을 의뢰합니다.

중개업소의 직인이 없이 단순히 계약서만 대필하는 것입니다. 주로 저렴한 원룸, 오피스텔 월세 등에서 볼 수 있습니다.

 

2> 계약서에 중개업소의 직인과 공제증서가 포함되며, 혹시 모를 문제 발생에 대비하기 위함입니다.

즉, 중개업자에게 모든 법적인 책임을 묻기 위함입니다.

중개수수료를 아끼려고 직거래를 했는데 만약 문제가 생겨 중개수수료 이상의 큰 금액을 잃으면 직거래를 한 이유가 없어집니다. 이렇게 직인과 공제증서가 포함되는 경우는 부동산 금액이 큰 경우가 많습니다. 하지만 중개업소에서도 이런 경우에는 대필료를 적게 받지 않습니다. 본인들에게도 리스크가 있기 때문입니다.

 

 

2) 재계약 시

부동산 계약이 만기 되어 보증금이나 임대료 혹은 임대차 기간이 바뀌게 되는 경우, 그 계약 조건을 갱신하기 위해 기존 계약을 진행했던 중개업소에 부동산 계약서 대필을 요청합니다. 이 경우 중개업소에서도 안심하고 대필을 진행하게 됩니다.

 

 

 

3. 부동산 계약서 대필료(대서료)는? 

부동산 계약서 대필료(대서료)는 법적으로 정해져 있지 않습니다.

그렇기에 중개업자와 협의하여 금액을 정하며, 중개업자는 계약 양쪽 당사자 모두에게 대필료를 청구할 수 있습니다.

중개업소의 직인이 없는 계약서 대필이나 재계약은 통상적으로 5만 원에서 10만 원 정도의 금액을 고지하고 있습니다.

중개업소의 직인이 들어가는 계약서 대필은 중개수수료의 50%에서 100% 사이를 요구하게 됩니다.

 

 

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이상으로 '부동산 계약서 대필'에 대한 전반적인 내용을 알아보았습니다. 중개수수료를 아끼기 위해 중개업소에 부동산 계약서 대필을 부탁할 수 있으나 부동산 계약서 대필료가 무료가 아닌 것은 확실히 알고 계셔야 합니다. 중개업자와 잘 협의하여 적당한 금액으로 문제없는 계약서를 작성하는 것이 서로에게 이득일 것입니다. 작성한 포스팅이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.